Yabancılara Gayrimenkul Satışı

Türkiye genelinde emlak satışlarının düşüşü ve alıcıların kıran kırana pazarlık etmeleri gayrimenkulünü satmak isteyenleri yabancı alıcılara yönlendirdi. Yabancı alıcı arayanlar özellikle Arap müşterilere ulaşmak istiyorlar. Google’daki aramalara baktığımızda şu aramaların son dönemde artmış olduğunu görüyoruz.

• Araplara gayrimenkul satışı
• Araplara emlak satanlar
• Araplara konut satışı nasıl yapılır
• Araplara nasıl emlak satılır
• Yabancılara emlak satış siteleri
• Araplarla çalışan emlakçılar
• Yabancılara ev satışı prosedürü
• Yabancılara gayrimenkul satışı yapan firmalar
• Yabancılara emlak satış siteleri
• Yabancıya konut satışı
• Yabancılara ev satışı prosedürü 2020

Yabancı alıcılara ulaşmak için uluslararası emlak web sitelerini, Telegram gibi Türkiye’de pek bilinmeyen sosyal medya platformlarını kullanmak ve yabancıların emlak konusunda çalıştığı aracılar ile iletişimde olmak gerekiyor. İyi derecede yabancı dil bilmek ve konuşmak da şart. Tercümanlar aracılığı ile yapılan işler genelde bir noktada tıkanıyor. Yabancı alıcılar geçmişte Türkiye’de yaptıkları alımlarda pek çok sıkıntı yaşadılar. Bitmemiş yada elde kalmış sorunlu yerlerden pek çok satış yapıldı. Ayrıca piyasa rayicinin çok üstünde fiyatlar ile evler satıldı. Bu sorunları duydukları için eskiye oranla çok daha şüpheciler. Aynı sıkıntıları yaşamamak için uluslararası kurumsal bilinirliği olan zincirler ile çalışmayı tercih ediyorlar. 19.09.2018 tarihli Türk Vatandaşlığı Kanunu‘nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik Değişikliği uyarınca ana hatlarıyla gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi şartıyla 250.000 USD gayrimenkul yatırımı yapanlar Türk Vatandaşlığı alabiliyorlar.

Eviniz Kiracılı mı?

Eğer satmak istediğiniz gayrimenkul kiracılı ise, yada kira rayici iyi ise Kiragetiren.com’da satılık ilanı verebilirsiniz. Türkiye’de gayrimenkul alan yabancıların çoğu bunu Türk Vatandaşlığı için alıyor. Sonra bu gayrimenkulü kiraya veriyorlar. Kiragetiren.com kira getirili gayrimenkul almak isteyenlerin işini kolaylaştırdığı için yabancıya yönelik çalışan ajansların takip ettiği bir ilan sitesi.

Yabancılara Ev Satışı

2018 yılı Ocak ayında 1.361, Şubat ayında 1.440, Mart ayında 1.520, Nisan ayında ise 1.839 adet yabancılara konut satışı gerçekleşti. Önceki yılın ilk 4 ayındaki 2.381 adet konut satışı ile mukayese edildiğinde yabancılara yapılan satışlar İstanbul’da 2,5 katına çıkmış durumda. Alım yapanların milliyetlerine baktığımızda Irak, İran, Suudi Arabistan, Rusya Federasyonu, Afganistan, Kuveyt, Ürdün, Yemen, Almanya, Filistin, İngiltere, Mısır, Libya, Katar ve Lübnan’ın ön plana çıktığını görüyoruz. Konut alımı yapan yabancıların arasında yurt dışında yaşadıkları ülkenin vatandaşlığına geçmiş olan Türkler de var.

Yabancılara Gayrimenkul Satışındaki Kısıtlamalar

Yabancı bir şahsın satın alabileceği arazi otuz hektardan fazla olamıyor.  Askeri bölgelerde yabancıya gayrimenkul satışı ise yasak. Gayrimenkul almak isteyen yabancı şahıs Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Türkiye’de Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinebilen Ülkeler Listesi’ndeki ülkelerden birinin vatandaşı olmalı. Alım öncesinde ikamet izni almaya gerek yok.

Vatandaşlık için Taşınmaz Satış Değeri Tapuda Nasıl Belirlenir?

Resmi senette yer alan satış bedeli ve değerleme raporuyla tespit edilen piyasa değerinin (her birinin ayrı ayrı) yönetmelikte aranan bedelden yüksek olması gerekmekte. Satış günü/son yayınlanan Merkez Bankası efektif satış kuru baz alınarak işlem yapılıyor.

Taşınmazın Satış Bedeli Vatandaşlık için Nasıl Transfer Edilmeli?

Satış bedeli transferinin yabancı ülkeden veya ülkemizdeki bankalar aracılığıyla döviz ya da karşılığı Türk parası olarak gerçekleştirilmesi mümkün. Bedelinin alıcı hesabından çıktığının ve satıcı hesabına yatırıldığının bankalar tarafından onaylanmış dekontlar ile tevsik edilmesi gerekmekte.

Gayrimenkul Alımı ile Vatandaşlık Almak

Yabancıların Türkiye vatandaşlığı alabilmeleri için aldıkları taşınmazın değeri düzenlenecek olan SPK raporu ile belirleniyor. SPK Raporu ile birlikte Uygunluk Belgesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne başvuru yapılıyor. Ardından İl Göç İdaresi Müdürlüğünden İkamet İzni alınabiliyorlar. Tüm bunların sonrasında İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğüne Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı için başvuruda bulunuyorlar. Bakanlığın incelemesi sonrasında MİT Müsteşarlığı ve Emniyet Genel Müdürlüğünden arşiv araştırması olumlu sonuçlanan kişiler, Bakanlığın Teklifi ve Bakanlar Kurulu’nun Kararı ile Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı kazanıyorlar.

Belirlenen değer 250.000 USD veya üstünde ise ödeme alıcı ve satıcı arasında ödeme banka aracılığı ile yapılmalı. Tapuya üç yıl satılamaz şerhi konuluyor. Bu evraklar ve kişisel evraklar ile 6458 sayılı kanunun 31-J maddesi uyarınca oturma izni müracaatı gerçekleştiriliyor. Bu işlemlerin ardından yatırımı yapan yabancının kendisi ve 18 yaşının altındaki çocukları için vatandaşlık başvurusu yapılıyor. Eşi için ise oturum izni alınıyor. Eş 3 yıl oturum iznini tamamladıktan sonra vatandaşlık için başvurabiliyor.  Detaylar için Yabancıların Taşınmaz Edinimi Rehberi‘ne bakabilirsiniz.

Şirket Alımı yada Yatırım Araçları ile Vatandaşlık Almak

Gayrimenkul alımı haricinde yatırım yaparak da yabancılar vatandaşlık alabiliyorlar. İlgili prosedürlerin yerine getirilmesi şartı ile 500.000 ABD Doları sermaye ile şirket kuranlar yada satın alanlar bu haktan faydalanabiliyor. Bu bağlamda 500.00 ABD Dolarını devlet yatırım araçlarına veya Türkiye’de faaliyet gösteren devlet bankalarına üç yıl çekmemek şartıyla yatıran yabancılara da vatandaşlık veriliyor. Gayrimenkul alımında olduğu gibi, bu yabancı yatırımcıların eşi ve 18 yaşının altındaki çocukları için de Türk Vatandaşlığına geçme imkanı var.