Bir arsanın yapılaşma koşulları imar çalışmaları ile belirleniyor. Bunlar arsanın bulunduğu yere göre konut imarlı, ticaret imarlı veya turizm imarlı olabiliyor. Sizin de uzun yıllardır aile bireyleri ile birlikte değerlendirmek istediğiniz köyünüzde bir parseliniz var veya pandemi sürecini yaşarken, doğanın değerini anladığımız şu günlerde kırsal alanda yapı inşa etmeyi düşünüyorsunuz ama bu işin bir dizi prosedürü olduğundan erteliyorsanız, işte bu yeni Yönetmelik’te yer alan değişikler işinizi kolaylaştırabilir. Bu kolaylıkların neler olduğunu aşağıda kısa başlıklar halinde sıralayalım.
Bilindiği üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 11/07/2021 tarihinde 31538 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Köy imarı, köyde yer alan alanlar üzerinde uygulanan imar planı olarak karşımıza çıkıyor. Plansız alanlar tip imar yönetmeliği kapsamında köy imarı koşulları sıralanıyor. Eski Yönetmelik gereğince köyde bir arsaya ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olmasına bağlı olarak farklılık gösteriyordu. 11/07/2021 tarihinde yayımlanan yeni Yönetmelik hükümlerine göre Büyükşehir Belediyelerince “kırsal yerleşik alan” tespiti yapılan mahallelerin, belirli kurallar dahilinde köy yerleşik alanı şartlarına tabi olması sağlandı. Tarımsal amaçlı yapıların tanımı genişletilerek, bu tanıma “bağ evleri” ile Tarım ve Orman Bakanlığınca bu kapsamda olduğu belirlenen diğer yapılar da dahil edildi. İskan dışı alanlarda taban alanı 75 metrekareyi ve 2 katı geçmemek şartıyla yapılacak 1 bağ evi için Bakanlığın onayı alınmak koşuluyla, köy içi yapılara benzer şekilde ruhsat zorunluluğu da kaldırıldı.
‘Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre birden çok bina inşa edilen parsellerde, binalar arası asgari mesafe sınırı bitişik yapılar hariç 10 metreden 6 metreye düşürülmesine karar verildi. Bina azami yükseklikleri 6,50 metreden 7,50 metreye yükseltildi. İskan içerisinde olmayan bölgelerde 1500 metrekareden çok hisseli parsellerde Tarım ve Orman Bakanlığı’nın onayı alınarak en çok 1 konut amaçlı yapı inşa etme olanağı 3’e yükseltildi. Yapıların komşu parsel sınırına 5 metre mesafe bırakma zorunluluğu 3 metre olarak değiştirildi.
Yeni Yönetmeliğe göre uygulamaya konan bir diğer değişiklik ise emsal değeri ile alakalı oldu. Köy yerleşik alanı çevresinde belirlenecek azami mesafe 100 metreden 300 metreye yükseltilirken, Çevre Düzeni Planları’nda bulunan ve kırsal yerleşim alanları için emsali 0,50 ile sınırlandıran maddenin kaldırılmasına karar verildi.
Bundan böyle yapı inşa edilmesi için köy nüfusuna kayıtlı olmak ve köyde sürekli yaşamak da istenmeyecek. Bu yazımızda ana başlıklarına değindiğimiz Yönetmelik hükümlerinin tamamına https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2021/07/20210711-2.htm tıklayarak ulaşabilir, daha detaylı bilgi edinebilirsiniz.
Konu ile alakalı veya merak ettiğiniz hususlarda ki değerli görüşlerinizi gurgenkubra@hotmail.com adresine gönderebilirsiniz, yazımıza ve bize destek olmak için www.kiragetiren.com sitemize üye olabilirsiniz.
KÜBRA GÜRGEN
Sorumlu Emlak Danışmanı
0 542 312 30 10
Yazar Hakkında
Kiragetiren Editör Sitemizdeki bilgiler size yardımcı olmak için derlenmiştir. Bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçla kullanılmasından doğabilecek zararlardan Kiragetiren.com hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir.
En Çok Okunanlar
Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 Soru ve Cevaplar04 Haziran 2021
Emlak Danışmanı Sloganları28 Haziran 2020
Yatırımlık Arazi ve Arsa Nereden Alınır05 Haziran 2020
İşyeri Satış Fiyatı Nasıl Belirlenir?13 Ekim 2021
Marka Emlakçı Olmanın 10 Adımı21 Eylül 2021
Misafir Yazarlar
Emlak EğitimleriEmlakta Gerilla Pazarlama17 Ekim 2021
Kürşat TuncelSatış Kapamanın Hipnotik Dili09 Ağustos 2020
Sürmen | Arıkan Hukuk BürosuYabancının Mirası17 Temmuz 2020
Bültene Üye Olun, Aradığınızı Kaçırmayın
Kurumsal Bilgiler
Hizmetler Hakkında
Kiragetiren.com'da yer alan tüm içerik, görüş ve bilgilerin doğruluğu, eksiksiz ve değişmez olduğu, yayınlanması ile ilgili yasal yükümlülükler içeriği oluşturan kullanıcıya aittir. Bu içeriğin, görüş ve bilgilerin yanlışlık, eksiklik veya yasalarla düzenlenmiş kurallara aykırılığından Kiragetiren.com hiç bir şekilde sorumlu değildir. Sorularınız için ilan sahibi ile irtibata geçebilirsiniz.