Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının dinamiklerini anlamak için öncelikle adada yaşayanlara bakmak gerekiyor. Adada yaşayan yaklaşık 300.000 kişi Kıbrıs doğumlu. Adaya çalışmak için gelenler, onların aileleri ve öğrencileri ekleyince bu nüfus 600.000 kişiye ulaşıyor. Adadaki emlak piyasasını buraya çalışmak ve okumak için gelenler canlandırıyor. Kuzey Kıbrıs’ta mülk edinme Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için eskiye göre çok kolaylaştı, bunun sonucu olarak Türk yatırımcıların adadaki gayrimenkullere ilgisi arttı. Kuzey Kıbrıs güzel ilkimi, yaşam ortamı ve yatırım getirileri ile pek çok ülkeden yatırımcıyı çekiyor
Kuzey Kıbrıs iklim şartları ve kumarhane turizmi sayesinde her geçen gün daha çok turist çekiyor. Turizm adada devlet tarafından yatırımlarında öncelikli sektör olarak belirlenmiş. En çok otel Girne’de var, ardından İskele, Gazimağusa, Lefkoşa ve Güzelyurt geliyor. Yerli ve yabancı yatırımcı ayrımı yapmadan teşvik belgesi her yatırımcıya veriliyor. Varolan otellerde çalışanlar yıllık konut kiralamaları yapıyor. Yeni açılan oteller ve yükselen turist sayısı çalışan sayısını da arttırıyor. Yeni açılacak olan oteller kiralık dairelere olan talebin daha da artmasına yol açacak ve gayrimenkul piyasasını olumlu etkileyecek.
Kıbrıs’a gitmiş olanlar bilir, Ercan havaalanı çok mütevazi bir yapı. Adanın gelişimine destek olacak şekilde yeni altyapı yatırımları yapılıyor. Yeni yapılan terminal ve pist ile Ercan havaaalanı kapasitesi yıllık 5 milyon yolcuya yükselecek.
Kışın okumak için ideal bir iklime sahip olması, cazip fiyatları, Türkiye’ye yakınlığı ve Türk öğrencilerin kolay uyum sağlaması gibi nedenler ile Kuzey Kıbrıs’taki üniversiteler gelir seviyesi yüksek Türklerin ilk tercihleri arasında yer alıyor. Adaya gelen öğrenciler ilk dönem yurtta kalıyor sonra bir kaç arkadaş ortak daire kiralamayı tercih ediyor. 2002-2003 öğretim döneminde 24.226 olan öğrenci sayısı, 2015-2016 döneminde 85.375’e, 2016-2017 döneminde 93,292 ulaşmış durumda. Bu öğrencilerin 52,135’i Türkiye uyruklu, 27,538’i yabancı uyruklu, 13,619’u KKTC vatandaşı. 2017 itibari ile 12 Özel Üniversite faal durumda. 13 adet yeni üniversite için kuruluş başvurusu yapılmış. 2010 yılında öğrenci yurtları öğrencilerin yaklaşık %50 kadarına hizmet verirken bu oran 2017 yılında %37’ye gerilemiş durumda. Aradaki açık kiralanan daireler ile karşılanıyor.
Dünya Zenginlik Raporu‘na göre 2016 yılında Türkiye’den başka ülkelere 6.000 civarı zengin göç etti. Bu rakam 2010 yılında 1.000 civarındaydı. Türkiye’den göç ederek daha istikrarlı ve daha huzurlu bir hayat kurmak isteyenler için kolay uyum sağlayacakları bir seçenek Kuzey Kıbrıs. Her yaştan öğrenci için mükemmel İngilizce öğrenim veren okulların bulunması adayı Türk aileler için cazip kılıyor. Akdeniz’in en ucuz adası olarak altın vize seçeneklerine ekonomik gücü yetmeyenlere de alternatif olacak gibi görünüyor.
KKTC’nde tapuya koçan deniyor, 3 çeşit tapu var. Kıbrıs’ta ev alırken özellikle tapusuna dikkat edilmeli.
Kıbrıs’ta ev fiyatları talebin artması ve sınırlı Türk Tapu seçenekleri yüzünden artış gösteriyor. Fiyatların artmasında bir başka neden de eskiye göre çok daha kaliteli ve gösterişli inşaatların yapılması. Yabancı yatırımcıları çekmek isteyen pek çok inşaat firması yerel halktan çok yabancılara hitap edecek evler yapmayı tercih ediyor. Yabancı alıcıları çekecek albeniye sahip olmak için masraftan kaçınmayan firmalar artan maliyetlerini daha yüksek fiyatlar ile telafi ediyorlar.
Güzel iklimi, güvenli olması, suç oranlarının düşüklüğü, yaşamın ve sosyal hayatın ucuz olması, Türkçe konuşulması Türkiye’den göç etmek isteyenler için cazip bir seçenek olarak Kuzey Kıbrıs’ı ön plana çıkartıyor. Adada gayrimenkul fiyatları İngiliz Sterlini üstünden oluştuğu için yatırımcılar kur riskinden korunuyor. Ayrıca kiralar da İngiliz Sterlini üzerinden belirleniyor. Satın alınan konutların ve dairelerin amortisman süresi 10-15 yıl aralığında gerçekleşiyor. İstanbul’daki 20 yıl üstündeki amortisman süreleri ile karşılaştırıldığında Kuzey Kıbrıs’ta ev satın alıp kiraya vermenin cazibesi daha iyi anlaşılıyor. Kuzey Kıbrıs’ta yeni üniversiteler devreye girdikçe burada çalışacak akademik personelin satın alma, öğrencilerin kiralama talebi adadaki gayrimenkul fiyatlarını ve kiraları yukarı seviyelere taşıyacak bir faktör. Benzer şekilde artan turizm yatırımları ile bu sektörde çalışan kişiler ve ailelerin konut talebi piyasayı yukarıya taşıyacak faktörlerden.
Yazar Hakkında
Kiragetiren Editör Sitemizdeki bilgiler size yardımcı olmak için derlenmiştir. Bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçla kullanılmasından doğabilecek zararlardan Kiragetiren.com hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir.
En Çok Okunanlar
Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 Soru ve Cevaplar04 Haziran 2021
Emlak Danışmanı Sloganları28 Haziran 2020
Yatırımlık Arazi ve Arsa Nereden Alınır05 Haziran 2020
İşyeri Satış Fiyatı Nasıl Belirlenir?13 Ekim 2021
Marka Emlakçı Olmanın 10 Adımı21 Eylül 2021
Misafir Yazarlar
Emlak EğitimleriEmlakta Gerilla Pazarlama17 Ekim 2021
Kürşat TuncelSatış Kapamanın Hipnotik Dili09 Ağustos 2020
Sürmen | Arıkan Hukuk BürosuYabancının Mirası17 Temmuz 2020
Bültene Üye Olun, Aradığınızı Kaçırmayın
Kurumsal Bilgiler
Hizmetler Hakkında
Kiragetiren.com'da yer alan tüm içerik, görüş ve bilgilerin doğruluğu, eksiksiz ve değişmez olduğu, yayınlanması ile ilgili yasal yükümlülükler içeriği oluşturan kullanıcıya aittir. Bu içeriğin, görüş ve bilgilerin yanlışlık, eksiklik veya yasalarla düzenlenmiş kurallara aykırılığından Kiragetiren.com hiç bir şekilde sorumlu değildir. Sorularınız için ilan sahibi ile irtibata geçebilirsiniz.