Gayrimenkul Yatırımını Nerede Yapmak Avantajlı

Ana Sayfa » Blog » Gayrimenkul Yatırımını Nerede Yapmak Avantajlı
Kiragetiren Editör Kiragetiren Editör

2 hafta önce

22 kişi okumuş

Favorilere Ekle Tüm Yazıları
Gayrimenkul Yatırımını Nerede Yapmak Avantajlı

Bir konut satın aldığınızda sadece binanın bir parçasını ya da tamamını almazsınız. Binanın oturduğu toprağa da ortak ya da sahip olursunuz. Benzer bir binayı Türkiye’nin neresinde yaparsanız maliyetiniz çok oynamaz. Ama aynı bina farklı şehirlerde farklı değerlere sahip olur. Aynı şehrin farklı semtlerinde de çok farklı değerler ve fiyatlar ile karşılaşırsınız. Bu nedenle Boğaz kıyısındaki bir daire ile Beylikdüzü’ndeki benzer dairenin fiyatları arasında uçurumlar var. Sonuç olarak şunu rahatlıkla söyleyebiliriz; “Bir gayrimenkulün değerini esas olarak lokasyon yani konum belirler.” Bunun tek istisnası yapımına izin verilmeyen yapıların oluşan kıtlık nedeni ile prim potansiyeli. Örnek olarak stüdyo daireleri gösterebiliriz. Stüdyo dairelere talep artar ise yenilerinin yapılmasına izin verilmediği için fiyatları hızlı artabilir. Aynı şekilde eğer şehir içine AVM yapımına izin verilmez ise, var olan AVM fiyatları hızla yükselebilir.

Hangi Lokasyonlar Prim Yapar

Lokasyonu prim yapacak bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış beklenir. Peki ama lokasyonda primi ne belirler? Nüfus artışı prim getirir. Çünkü nüfus arttıkça insanların barınmak evlere, çalışmak için iş yerlerine ihtiyaçları artacak. Bölgedeki satılık ve kiralık gayrimenkullere artan talep beraberinde fiyat artışını da getirir. Nüfus artışı olacak bölgeleri nasıl ön görebiliriz? Büyük altyapı yatırımları beraberinde nüfus artışını da getirir. Bir bölgenin yakınında yapılan havaalanı, hastane, adliye o bölgede çalışacak ve yaşayacak insan sayısını büyük ölçüde arttırır. Aynı şekilde metro hattı gibi ulaşımı kolaylaştıran unsurlar da bölgede yaşamak ve çalışmak isteyecek insan sayısını arttıracağı için gayrimenkullere talebi ve fiyatları arttır. Bölgedeki gayrimenkuller bu durumda prim yapar.

Hangi Şehirler Prim Yapar

Altyapı yatırımları ile nüfus artıyor. Nüfus atınca konut ve iş yeri talebi artıyor demiştik. Bu talep arttığında inşaat yapılacak arsa bol ise var olan gayrimenkullerin primleri düşük kalıyor. İstanbul gibi inşaat için yeni arsa üretmenin zor olduğu bir şehirde doğru fiyattan alınan gayrimenkulün prim yapma ihtimali, çevresi boş arazilerle dolu küçük bir şehirden çok daha fazla. Nüfusu artarken yeni inşaatlar için arsa üretmekte yavaş kalacak şehirlerde gayrimenkuller prim yapacak. Yeni inşaatlar için hızlı şekilde arsa üreten ve inşaat ruhsatı veren şehirlerde prim oranları daha düşük olacak.

Yıllara göre illerin yıllık nüfus artış hızı ve nüfus yoğunluğu, 2007-2018    
İl Yıllık nüfus artış hızı (‰) Ortalama artış
2007-2008 2008-2009 2009-2010 2010-2011 2011-2012 2012-2013 2013-2014 2014-2015 2015-2016 2016-2017 2017-2018 2007-2018
Yalova 82,6 25,6 6,0 13,6 25,2 38,5 28,6 28,3 36,5 38,7 43,0 33,3
Tekirdağ 56,5 16,1 18,7 39,0 26,7 25,7 36,2 33,8 36,6 32,9 24,0 31,5
Antalya 38,4 32,0 30,1 32,4 23,7 30,9 29,4 29,2 17,4 15,3 25,9 27,7
Şanlıurfa 33,0 24,8 30,3 31,3 26,3 22,4 24,0 25,0 25,2 23,0 24,9 26,4
Kocaeli 35,8 21,3 24,5 26,3 20,4 25,1 27,4 32,7 28,1 28,3 12,2 25,6
Gaziantep 32,9 25,4 28,1 30,6 25,9 24,6 24,1 22,2 21,7 15,7 11,4 23,9
Muğla 32,4 13,7 18,7 25,2 15,2 18,1 31,6 15,9 16,3 16,1 30,2 21,2
Batman 27,4 25,2 24,2 27,6 18,3 20,7 18,1 16,1 18,0 13,9 23,4 21,2
Ankara 18,2 22,1 25,7 24,7 15,1 15,9 20,6 23,1 14,3 18,3 10,8 19,0
Bursa 27,5 16,9 21,3 17,7 13,5 19,5 16,8 19,5 20,5 12,1 19,5 18,6
Sakarya 19,1 12,0 13,0 17,8 15,3 16,6 16,6 21,7 24,6 13,5 20,5 17,3
Eskişehir 23,0 18,3 12,0 21,6 10,8 12,6 15,6 17,6 21,7 18,5 12,2 16,7
Düzce 16,2 19,7 9,0 11,6 12,6 14,4 11,4 13,5 27,3 19,4 26,7 16,5
İstanbul 9,8 17,0 26,0 27,4 16,8 21,8 15,2 19,3 10,0 15,1 2,6 16,4
Kayseri 16,4 18,0 23,6 16,6 15,5 15,9 20,6 14,0 13,3 13,0 9,4 16,0
Diyarbakır 21,7 14,8 9,2 27,1 13,4 10,9 17,0 11,6 11,4 15,9 18,9 15,6
Osmaniye 24,0 15,2 15,6 12,7 13,9 13,8 15,6 11,9 18,0 10,6 12,6 14,9
Aydın 19,4 14,0 10,9 9,4 7,4 14,2 20,4 11,0 13,9 11,7 15,5 13,4
İzmir 15,0 18,9 20,6 4,1 10,1 13,8 12,7 13,4 13,1 13,2 9,5 13,1
Bolu -5,7 9,9 -1,2 19,3 16,4 8,6 4,6 21,9 29,8 10,9 28,1 12,9
Kahramanmaraş 25,1 7,9 7,0 9,0 8,5 11,7 12,3 6,9 14,5 13,4 15,2 12,0
Mersin 4,4 23,4 4,3 12,1 8,9 13,5 12,5 10,3 16,3 11,3 11,4 11,7
Çanakkale -2,8 6,2 26,2 -8,1 14,8 17,3 18,7 3,0 12,5 20,2 19,1 11,6
Denizli 11,5 9,2 5,9 11,2 8,7 13,5 15,7 15,0 12,3 12,9 8,8 11,3
Konya 5,5 11,5 10,6 12,2 6,7 13,0 14,1 10,3 14,3 8,7 11,6 10,8
Aksaray 12,2 16,9 1,6 3,5 2,9 7,6 3,8 5,9 25,9 14,3 24,0 10,8
Kaynak: Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçları, 2007-2018

Yalova, Tekirdağ, Antalya, Şanlıurfa, Kocaeli, Gaziantep ,Muğla, Batman, Ankara, Bursa, Sakarya, Eskişehir, Düzce, İstanbul, Kayseri, Diyarbakır, Osmaniye, Aydın, İzmir, Bolu, Kahramanmaraş, Mersin, Çanakkale, Denizli, Konya, Aksaray son yıllarda diğer illere göre daha yüksek ortalama nüfus artışına sahip iller. Bu iller eğer inşaat arsası üretimi konusunda nüfus artışının gerisinde kalır ise gayrimenkuller prim yapabilir.

Yazar Hakkında

Kiragetiren Editör

Kiragetiren Editör Sitemizdeki bilgiler size yardımcı olmak için derlenmiştir. Bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçla kullanılmasından doğabilecek zararlardan Kiragetiren.com hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir.

Kiragetiren.com'da yer alan tüm içerik, görüş ve bilgilerin doğruluğu, eksiksiz ve değişmez olduğu, yayınlanması ile ilgili yasal yükümlülükler içeriği oluşturan kullanıcıya aittir. Bu içeriğin, görüş ve bilgilerin yanlışlık, eksiklik veya yasalarla düzenlenmiş kurallara aykırılığından Kiragetiren.com hiç bir şekilde sorumlu değildir. Sorularınız için ilan sahibi ile irtibata geçebilirsiniz.