Emlak eğitimleri arasında en büyük bir eksikliklerden biri emlak fotoğraflama eğitimi. Pek çok emlak zincirinin emlak fotoğraflama eğitimi olmasına rağmen danışmanların çoğu bu eğitimlere katılmıyor. Katılım eksikliğinin 2 nedeni var. Birincisi bu eğitimlerde profesyonel makine ile nasıl çekim yapılacağına dair bilgiler verilmesi. Emlakçıların çoğu cep telefonu ile çekim yaptıkları için bu eğitimler onlara bir şey ifade etmiyor. İkinci neden ise pek çok kişi, her gün zaten bol bol yaptığı, gözüne kolay gözüken bir iş için eğitim almasına gerek olmadığını düşünüyor.
Eski arabalarını satmak için ilan verenler, resim çekmeden önce arabalarını iç dış yıkatıyorlar. Bazıları bir adım daha ileri giderek, arabayı güzel bir manzaranın önüne park edip resmini çekiyor. 20-30 bin liralık bir aracın satışında gösterilen bu özen, yüz binlerce liralık (hatta milyonluk) emlak satışında neden gösterilmiyor?
5 bin liraya satılan aracın fotoğrafına gösterilen özeni neden 500 bin liralık emlak ilanlarında göremiyoruz?
Resimli ilanların daha çok ilgi çektiği konusunda herkes hemfikir. Amerika’da yapılan bir araştırmaya göre alıcılar gayrimenkul ilanlarına bakarken zamanlarının %60’ını ilan resimlerinde geçiriyorlar ve bu fotoğraflar sayesinde konutun satışı %32 daha hızlı oluyor. Peki iyi çekilmiş resimlerin satışı kolaylaştıracağını, hızlandıracağını ve daha yüksek fiyatlar elde edileceğini Türkiye’de gayrimenkulünü satmak isteyenler bilmiyor mu? Herhalde bilmiyor ki satılık ev, daire, villa, yalı, iş yeri, ticari gayrimenkul vs. resimlerinde bol bol amatör çekimlere rastlıyoruz. Türkiye’de ne yazık ki emlak fotoğrafçısı, ya da gayrimenkul fotoğrafçısı diye uzmanlaşan çok az fotoğrafçı var. Fotoğraf üzerine İnternette pek çok Türkçe kaynak bulmak mümkün ancak gayrimenkul ya da emlak fotoğrafçılığı konusunda kaynak neredeyse hiç yok.
Gayrimenkul fotoğrafçılığı yapabilmek için fotoğraf çekim bilgisini emlak pazarının ilanlarda neye önem verdiği bilgisi ile birleştirmek gerekiyor.
13 megapiksel lazer otofokuslu LG G3 cep telefonu ile çekim
Aynı noktadan Tokina 11-16mm geniş açı lens ve Nikon D5300 ile çekilen fotoğraf
Cep telefonu olmaz mı? Olur, eğer gayrimenkulden kastınız tarla ya da arsa ise… Bol ışık alan açık alanlarda ve size istediğiniz kadar geri gitme imkanı sağlayan ortamlarda fotoğraf makinesi ve lensin önemi azalıyor. Ancak iç mekanda çekim yapacaksanız ışığa hükmedebileceğiniz bir makineye ihtiyacınız var. Ayrıca iç mekanlarda sırtınızı ne kadar duvara dayasanız da istediğiniz genişlikte alanı fotoğrafa yansıtamama riskiniz var. Profesyonel bir fotoğraf makinesine takacağınız geniş açı lens ile bu sorunu aşabilirsiniz.
Odanın günlük hali
Sahneleme ile odanın ferahlığı ortaya çıkıyor
Flaş yardımı ile iç ve dış ışık dengelenerek manzara ön plana çıkartılabilir
Pencerelerden bol ışık geldiği vurgusu yapılabilir
Odanın 1. açıdan görüntüsü
Aynı odanın 2. açıdan görüntüsü
Aynı odanın 3. açıdan görüntüsü
Özellikle flaş kullanılan çekimlerde aynalar, camlar, resimler ve parlak yüzeyler ışığı yansıtarak resminizi bozabilir. Bu yüzeyler ayrıca resmi çeken kişinin görüntüsünü de yansıtabilir!
Amatör makineler dar mekanlarda kısıtlı bir alanı aktarabiliyor
Aynı noktadan profesyonel çekim ile çok daha geniş bir alan alıcılara gösterilebiliyor
“Landscape” yani yatay resimleri daha iyi algılarız çünkü gözlerimiz yüzümüzde yan yanadır. Televizyonlar bu nedenle yatay ekranlı üretilir. İlan siteleri de resimleri yatay yayınlarlar. Resimler dikey çekildiğinde hem etkileri azalır, hem de ilan sitelerinde daha küçük alanda gösterilirler.
Kamerayı yere paralel tutuğunuzda çektiğiniz resimde köşeler, kapılar, sütunlar vs. olması gerektiği gibi 90 derece dik görüntülenir.
Fotoğraf makinesinin sabitlenmesi net resimler elde etmeye yardımcı olur.
Zamanlayıcı (timer) elinizden oluşabilecek titremeleri engeller ve daha net resimler elde edersiniz.
13 megapiksel lazer otofokuslu LG G3 ile çekim
Aynı noktadan Tokina 11-16mm geniş açı lens ve Nikon D5300 ile çekilen fotoğraf
Geniş açılı objektifler mekanın daha fazla alanını resme aktarır, ancak resmin kenarlarında deformasyona yol açabilir. Resmi deforme etmeyecek kadar açıyı genişletin ya da sonradan deforme kısımları resim işleme programları ile düzeltin.
Bu fotoğraf daha yüksekten çekilseydi resmin çoğunda zemin yerine tavan görünecekti. Bir daire alan kişi için en önemli şey yaşam alanın genişliği, resim de bu alanı ön plana çıkartmalı.
Yukarıdan çekilen bu resim mekanın genişliğini ve ferahlığını vurguluyor
Yukarıda iç mekan çekiminde dikkat edilmesi gerekenleri paylaştım. Satılık bir gayrimenkulün 4 çeşit resimleri gerekiyor.
İç mekan çekimlerinde en önemli faktör geniş açı lens. Bu nedenle bana “ne ekipman önerirsiniz” sorusunu soranlara önce alacakları lensi seçmelerini öneriyorum. Eğer lens ucuz olsun diye ikinci el alacaksanız, bulduğunuz lense göre makine almak zorunda olacaksınız çünkü markalar birbirleri ile uyumlu değil. Canon için “EF”, Nikon için “F”, Pentax için “K”, Sony için “A” yuva uyumlu lens almanız gerekiyor. Normal bir lens ile geniş açı lensin farkını, resme aktardığı alanın nasıl değiştiğini aşağıdaki örnek resimde görebilirsiniz.
Eğer cep telefonu ile emlak fotoğrafı çekiyorsanız telefonunuzu yenilerken geniş açılı lensi olan bir cep telefonu almanızda fayda var. iPhone 11 ve pek çok android telefon artık geniş açı lens ile üretiliyor. Geniş açı lens gayrimenkul fotoğraflamada çok işinize yarayacaktır. “Emlakçı Ekipman Listesi” yazısındaki öneriler doğru seçimler yapmanıza yardımcı olabilir.
Yazar Hakkında
Göktuğ BeşerGayrimenkul Satış Uzmanı - info@goktugbeser.com
En Çok Okunanlar
Marka Emlakçı Olmanın 10 Adımı21 Eylül 2020
Yatırımlık Arazi ve Arsa Nereden Alınır05 Haziran 2020
Emlak Danışmanı Sloganları28 Haziran 2020
Misafir Yazarlar
Emlak EğitimleriEmlakta Gerilla Pazarlama17 Ekim 2020
Göktuğ BeşerKiracılı Ev Nasıl Satılır22 Eylül 2020
Kürşat TuncelSatış Kapamanın Hipnotik Dili09 Ağustos 2020
Sürmen | Arıkan Hukuk BürosuYabancının Mirası17 Temmuz 2020
Bültene Üye Olun, Aradığınızı Kaçırmayın
Kurumsal Bilgiler
Hizmetler Hakkında
Kiragetiren.com'da yer alan tüm içerik, görüş ve bilgilerin doğruluğu, eksiksiz ve değişmez olduğu, yayınlanması ile ilgili yasal yükümlülükler içeriği oluşturan kullanıcıya aittir. Bu içeriğin, görüş ve bilgilerin yanlışlık, eksiklik veya yasalarla düzenlenmiş kurallara aykırılığından Kiragetiren.com hiç bir şekilde sorumlu değildir. Sorularınız için ilan sahibi ile irtibata geçebilirsiniz.