Bir evin değerini pek çok faktör belirler.. Bu faktörler şunlardır;
Evin büyüklüğü gayrimenkulün değerini belirleyen en önemli faktördür. Evin toplam alanı ve oda sayısı arttıkça fiyatı da artar. Ancak bu artış birebir oranında olmaz. 120 m2 3+1 dairenin fiyatı 60 m2 1+1 dairenin iki katı olmaz, daha az olur. Bunun bir nedeni dairenin içine yapılan banyo, mutfak gibi giderlerin birim payının m2 başına küçük dairelerde daha yüksek çıkması. Bir başka nedeni ise küçük daire de, büyük daire de ortak alanlardan eşit miktarda faydalanıyor olması.
Evin katı aldığı ışığı, manzarayı etkilediği için gayrimenkulün fiyatını etkiler. Yüksek katlar daha çok ışık aldığı, daha iyi manzaraya sahip olduğu için daha çok tercih edilir. Yüksekte oturmak daha prestijli kabul edildiği için daha yüksek fiyat ile alıcı bulması daha mümkündür. Bunun iki istisnası çatı katları ve bahçe katları.. İnşaat kalitesi yüksek olmayan bir binada çatı katı çıkartabileceği sorunlar nedeni ile daha düşük değere sahip olabilir. Güvenlikli bir sitede güzel bir bahçeye bakan bahçe katı üst katlardan daha değerli görülebilir.
Ek hizmetler ve sosyal tesisler evin değerini arttırır. Otoparkın olup olmaması, açık yada kapalı olması, spor alanları, havuz, bahçe gibi imkanlar gayrimenkulün fiyatını yükseltir.
Evin mimari görüntüsü ve inşaatta kullanılan malzemeler gayrimenkulün prestijini ve dolayısı ile fiyatını etkiler.
Tamir masrafları nedeni ile yaşlı ve yıpranmış gayrimenkulün değeri düşer. Eskiyen yapılar bakımsız göründüklerinde prestijlerini kaybederler. Eski yapılarda tamir masrafları da artar. Bu iki faktörün etkisi ile yaşlanmış ve yıpranmış evlerin fiyatı olumsuz etkilenir.
İş Merkezine yakınlık özellikle büyük şehirlerde ulaşım kolaylığı ve zaman tasarrufu nedeni ile evin fiyatını olumlu etkiler.
Ulaşım imkanları hem yaşam kalitesini olumlu etkiler hem de ulaşım masraflarını düşürür. Kaliteli toplu ulaşım imkanları gayrimenkulün fiyatını arttırır.
Manzara özellikle prestijli konutlarda fiyatı arttıran bir faktör. Prestijli konut alıcıları temel ihtiyaçların ötesinde arayışlara sahip oldukları için etkileyici bir manzaranın fiyat üstünde önemli etkisi olabiliyor.
İngilizcede kullanılan “location, location, location” (konum, konum, konum) deyimi bir gayrimenkulün değerini belirleyen en önemli özelliğin konumu olduğunu vurgular. Çevredeki mülkler bölgenin prestijini ve sosyal imkanlarını belirler. Bu imkanlara yakın olmak isteyen kişiler buradaki evlere daha yüksek fiyatlar ödemeye istekli olurlar.
Evin çevresinde yaşayan kişiler ve var olan yapılar ne kadar homojen olur ise gayrimenkulün değeri o kadar artar. Gecekondular ile çevrelenmiş bir lüks bir konutun fiyatı çevredeki gecekondular nedeni düşer.
Yazar Hakkında
Kiragetiren Editör Sitemizdeki bilgiler size yardımcı olmak için derlenmiştir. Bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçla kullanılmasından doğabilecek zararlardan Kiragetiren.com hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir.
En Çok Okunanlar
Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 Soru ve Cevaplar04 Haziran 2021
Emlak Danışmanı Sloganları28 Haziran 2020
Yatırımlık Arazi ve Arsa Nereden Alınır05 Haziran 2020
İşyeri Satış Fiyatı Nasıl Belirlenir?13 Ekim 2021
Marka Emlakçı Olmanın 10 Adımı21 Eylül 2021
Misafir Yazarlar
Emlak EğitimleriEmlakta Gerilla Pazarlama17 Ekim 2021
Kürşat TuncelSatış Kapamanın Hipnotik Dili09 Ağustos 2020
Sürmen | Arıkan Hukuk BürosuYabancının Mirası17 Temmuz 2020
Bültene Üye Olun, Aradığınızı Kaçırmayın
Kurumsal Bilgiler
Hizmetler Hakkında
Kiragetiren.com'da yer alan tüm içerik, görüş ve bilgilerin doğruluğu, eksiksiz ve değişmez olduğu, yayınlanması ile ilgili yasal yükümlülükler içeriği oluşturan kullanıcıya aittir. Bu içeriğin, görüş ve bilgilerin yanlışlık, eksiklik veya yasalarla düzenlenmiş kurallara aykırılığından Kiragetiren.com hiç bir şekilde sorumlu değildir. Sorularınız için ilan sahibi ile irtibata geçebilirsiniz.