Artık Değerleme Yöntemi ile Gayrimenkul Değerleme

Bu yöntem “Arsa Artık Değerleme Yöntemi” ve “Bina Artık Değerleme Yöntemi” olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Bina artık tekniğini kullanabilmek için, değerlemeci arsanın değerini bilmek durumundadır ki çoğu kez arsa değeri karşılaştırılabilir satışlar yöntemiyle bulunabilir.

Diğer gayrimenkul değerleme yöntemlerinden farklı olarak bu yöntemde önce değerlemeci, toplam net faaliyet gelirlerinden arsaya karşılık düşen miktarı düşer. Kalan miktar net faaliyet gelirinin bina tarafından kazanılan kısmıdır. Bu bina geliri daha sonra bir faiz oranı artı anapara geri ödeme oranı ile kapitalize edilerek bina değerine ulaşılır. Arsa artık değer tekniğinde ise bina artık değer tekniği ile aynı yöntemi kullanır yalnızca bina ve arsa hesapları yer değiştirir.

Bu yöntemde izlenecek adımlar toplam hasılatın belirlenmesi, bina için doğrudan ve dolaylı maliyetlerin belirlenmesi, girişimci karının belirlenmesi, arsa değeri, inşaat maliyetleri, girişimcilik karı hesabının yapılmasıdır.